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绿城卖股筹资42亿元忙自救 宋卫平大股东地位受制二股东
类型:政策法规   日期:2014-04-08   浏览:720 次

有业内专家称,九龙仓入股绿城后拥有25.5亿港元可换股证券,如果宋卫平在规定时间内无法为其赎身,九龙仓将成为第一大股东,绿城将不再姓“宋” 

  在停牌一天之后,6月8日下午,绿城中国控股有限公司在杭州召开新闻发布会,宣布向香港九龙仓配股,涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完成后,九龙仓将持有绿城中国24.6%股权,成为绿城第二大股东。 

  事实上,今年以来,绿城已经多次卖项目割肉换现金,“自救”已经成为绿城中国董事局主席宋卫平为之不断努力且沉痛不已的字眼。甚至在当天的新闻发布会上,宋卫平坦言,回头来看,绿城走的并不稳健,现在需要一些改变,就是引入合作伙伴。而绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上也表示,2012年公司的首要目标是图生存。 

  不过,更值得注意的是,绿城获得资金补血的代价是大股东宋卫平及寿柏年的股权将严重稀释。对此,宋卫平也坦言,以后自己的话语权肯定是要下降的。同时,九龙仓持有25.5亿元可换股证券,如果绿宋卫平在规定时间内无法为其赎身,将失去第一大股东的地位,绿城将不再姓“宋”。 

  绿城资产挪腾将达100亿元 

  中国房地产学会副会长陈国强表示,绿城此番卖股是忍痛流血。多位业内知名专家则向记者表示,绿城虽然是首度卖股,但对业界来说并不突然,甚至是迟早的事情。毕竟,宋卫平此前曾抛出“三步走”的自救策略,目前来看,绿城尚处在第二步,即挪腾资产。 

  此前,据绿城首席财务官冯征向本报记者透露,公司就项目处置方面正在多方洽谈,但尚不能公开是哪些项目。 

  对此,寿柏年在上述发布会上表示,图生存的一方面除了要引进战略合作者外,就是要主动出让资产。据悉,去年12月以来,绿城已处置了多个项目,总回笼资金超过60亿元。寿柏年更是强调,要主动处置部分项目,通过腾挪合理瘦身,加快公司现金流回笼,公司的目标是100个亿。 

  有业内人士直言,宋卫平这是在“卖老本”,不过虽然代价庞大,但可以让绿城暂时度过债务危机,维持正常运营,毕竟先“活下来”才是关键。 

  值得一提的是,宋卫平在上述发布会上表示:“我承认在做房地产项目时本人错误的激进,在这样宏观调控的时代里没有获得良好收益,但是绿城的高负债时代已经结束,接下来与九龙仓的发展将是持久稳健的发展。” 

  有知情人士向记者透露,2011年绿城的净资产负债率为148.7%,想在今年年底实现其净资产负债率缩减到80%以内的目标并不容易。如果此次绿城通过卖股引进合作者能够扭转危机实属利好,但此次合作并不意味着绿城能够举彻底走出危机。 

  宋卫平第一大股东地位存隐忧 

  实际上,在绿城召开上述发布会之前,坊间一直有传闻称,九龙仓要收购绿城了,绿城将不再姓“宋”。 

  虽然“绿城易主”传闻已经不攻自破,但九龙仓拥有绿城中国24.6%股权的同时还拥有25.5亿港元可换股证券。有业内人士向记者表示,可见九龙仓的这笔买卖非常的“合算”,不但购买价格不高,而且用42亿元人民币彻底坐稳了绿城的“第二把交椅”,甚至处在“进可攻,退可守”的优势地位。 

  该人士直言,如果宋卫平不能在规定时间内顺利回购,九龙仓行使全部可换股证券后,将持股绿城逾35%,成为其最大股东。届时,这位昔日在绿城中国一言定乾坤的人物将话语权不再,第一大股东地位将彻底被夺走,绿城的宋卫平时代也将随之成为历史。 

  另外,即使是现在,宋卫平在绿城的“一言堂”局面也已经被打破,不再拥有绝对话语权。配股完成后,九龙仓将获2席绿城中国非执行董事席位和1席绿城中国财务/投资委员会席位。 

  对此,宋卫平含笑坦言,从一个独立的公司变成相对控股的公司,这是一个很多人要过的坎。宋卫平表示自己已看淡个人股权,同时称跟九龙仓合作后,话语权会下降,今后将多注意倾听,企业也会制定投票表决等制度。 

  “如果可能,在记忆力没有下降以前,我愿意努力在这个公司里面工作,或是作董事局领导,或是个普通员工,又或是个看门的也可以。”宋卫平这样告诉媒体。 

  “宋卫平这样刚强的人也低头了。”业内一位知名经济学家这样评价,但他同时强调,宋卫平一直致力于做好产品的理念并没有低头。 

  令人疑惑的是,有业内人士表示,宋卫平宁可出让股权也不大幅降价甩卖产品,这到底是愚蠢还是另有原因? 

  对此,宋卫平称,最近有一些楼盘把价格做低了一点,主要是酒店式公寓。但是绿城最大的优惠大概在8个点到10个点左右,这已经是最大的极限。宋卫平强调,绿城的房子是没有办法大降价,只能做适当的优惠,因为房子的成本和价值就在那里。

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