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佛山限购放宽令短命说明啥 各界争论不休
类型:政策法规   日期:2014-04-08   浏览:734 次

10月11日上午,广东佛山住建局在网站发布公告称,10月12日起放宽限购条件:已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分,该局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。(10月12日《京华时报》),佛山楼市新政朝令夕改让各界错愕,“限购放宽令”短命说明了啥,这引来了各界争论。
●限购“松绑”意在试探
佛山住建局为何急着要放宽限购令?原因大抵是,推行限购令以来,楼市交易量持续萎缩,所谓的“金九银十”变为“铜九铁十”,交易量惨不忍睹。交易量锐减,意味着政府财税锐减,这对一些靠房地产财税过日子的政府部门来说,是一种说不出的痛。因此,政府部门hold不住了。
不仅楼市成交量低,土地拍卖也不景气,比如今年佛山东平新城一块“靓”地,虽仅仅2000多元/平方米的楼面地价起拍,但最后仍然流拍。土地出让遇阻,楼市交易量堪忧,出台新政或许是必然选择。佛山短命的“限购放宽令”,释放了一个诡异的烟幕,是对舆论以及中央调控决心的试探。
■来源:《生活新报》
●“短命”表明调控仍从严
一天之内,佛山放宽限购的闹剧以急刹车的方式谢幕,打碎了一切有关调控政策松动的幻想。业内人士判断,一旦再有城市出现类似风吹草动,或招致高层重申从严的调控政策。
“一纸短命的楼市政策,对那些预期调控放宽的投资者而言可谓迎头棒喝。”中原地产分析师张大伟指出,目前楼市处于调控最关键时期,在调控政策不放松的情况下,预计拐点很可能在明年一季度出现。
住建部政策研究中心副主任王珏林也曾表示,此前暂定今年年底到期的限购政策还会延续,延期到明年在意料之中。他认为,即使在严厉的限购政策之下,部分地区房价依然持续上涨,如果放松限购后果可想而知。
佛山楼市政策刚一放宽,就被打回原形,足见限购调控从严不改。
■来源: 《上海证券报》
●房地产博弈进入深水区
限购与松绑,是普遍的困局。广东省佛山市限购松绑政策是,地方政府试图突破中央房地产紧缩政策,尽管夭折,但足以说明:一方面房地产调控已经伤筋动骨,到了快要见效的关键时刻,另一方面地方财政与房地产之间关联深厚,更说明房地产博弈进入深水区,而中国经济结构调整尚未找到突破口。
“金九银十”不再,地方财收下滑,与其他城市的政策相较过严,是佛山试水松绑限购的动因。其实又何止佛山,其他不少城市同样蠢蠢欲动。媒体披露,海南三亚允许外地人新购一套住宅,无需提供纳税证明,当地政府则对此澄而不清。这表明,限购与松绑,是普遍的困局。可以设想,以佛山为“榜样”,今后其他地方政府可能不愿意出台更严厉的举措,同时以实体经济下滑和财政入不敷出为由,向中央要政策。
四季度房地产开发商已回天无力,而地方政府将面临年末财政难关,类似佛山松绑限购的公开挑战可能很少,但潜在的松动恐怕难以避免。中国的房地产行业尾大不掉,于佛山事件可见一斑。现在,已到了考验政策坚定性,以及引导资金进入实体经济的关键时刻了。

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