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评论:调控从严,抓紧开盘是上策
类型:政策法规   日期:2014-04-08   浏览:721 次

 

受到“限价令”的影响,楼市一些蓄客已久原本计划在近期开盘的项目,已无具体开盘时间表。新建楼盘延期开盘现象,除了与定价过高触及调控红线外,也体现了开发商和调控部门、购房者之间的博弈,这种博弈在一定时期内还会持续,供求关系和市场预期也将因此而发生改变。   短期来看,限价政策可能会抑制供应量,对市场的影响非常直接。一旦这一政策执行时间过长,部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。随着楼市需求再度观望,成交低迷使得开发商现金回笼缓慢,加之今年仍是房地产信托传统旺季,土地增值税等税收的严格征收,在一定程度上将进一步影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。   从调控措施看,房地产调控“疏堵结合”的思路进一步明确。一方面,继续执行限购、限贷、限价的抑制投资政策;另一方面,逐步加大住房供应。国土部最新公布数据显示,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。   就北京楼市而言,各地新国五条细则中,北京是推出细则的城市中最为严格的,目前政策导向明确只鼓励刚需购房,对二套改善型置业也提高了购房门槛,进一步抑需求、促供给,以时间换空间,缓解供需矛盾。   短期看,一些楼盘可能会借“装修合同”、“设计合同”等规避限价政策,从长期来看,影响新房市场走势的不确定因素在增加,如二手住宅市场的预期传导、限价政策的细化、供应释放周期拉长等都会影响到新房市场的需求释放,因此,创造条件抓紧开盘是今年新房市场的上策。
 
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