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买房能不能消解“通胀” 何时买房最合适?
类型:购房指南   日期:2014-04-08   浏览:662 次

买房能不能消解“通胀”?不可否认,美国的经济危机是因为美国是个过度透支的国家,美国人不存钱,中国老太太和美国老太太消费观念更新的故事曾经影响了很多人。当然,中国是世界上最有储蓄习惯的国家,由于相关社会保障制度的不完善,中国老百姓几乎都有存钱养老的习惯。但这并不意味着中国老百姓很有钱。

    受全面“通胀”预期的影响,人们纷纷投资不动产,通过购房抵御“通胀”,避险。但至少目前通胀还只是个预期,并没有客观形成。但这也并不表示未来就不会出现“通胀”,在目前全球流动性泛滥的情况下,价格的上涨的顺序将是股价涨 、楼价涨之后是物价涨。CPI结构分析物价已经在出现了恢复性上涨,可以推断房价已经上涨到了高位。国家发改委宏观经济研究院研究员王小广指出,房地产业暴利时代是否结束还很难说,但最繁荣的时期应该已经过去。     他判断,房地产未来的成长性会降低,不会再像原来房价五 、六年翻四倍 、五倍了。     目前来看,很多购房者并没有真正实现“经济自觉”,大多基于一种现有现有购买力情况下的理想状况预算。那么,当通货膨胀一来时会发生什么情况呢?其实,通货膨胀从个人角度讲就是资产清零,因此从现实讲就不会出现工资与通胀同步增长。如果是真的通胀,那么工资上涨要滞后2年时间,物价上涨 、消费上涨,医疗上涨,一切都在上涨,除了你的收入没有上涨以外。而在这种情况下,80%的人又缺少对抗风险的能力。因此若真正出现“通胀”大部分人在期间不会选择买房,这就是通胀时期的地产萧条的必然规律,大部分人买不起,房价也就不会上涨。     何时买房最合适?这是困扰大多数购房者的一个问题,不管是自住还是投资。买房都是为了高值的回报和居住的享受,提升生活质量。因此,应遵循业界公认的三个规律考量:     一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3-6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3-6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。
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